时间: 2021-08-03 09:13:00 人气: 18 评论: 0
北漂、沪漂、深漂的产品经理们，除了怼开发、稳住运营、与设计打交道的工作上的烦恼之外，还有油盐酱醋茶……以及租房的烦恼。
这篇聊聊我的租房经历。
近期我花了一个月的时间租房子。准确来说，一个月时间用来做市场调研，半天看房并敲定。感叹好的调研真的能让你事半功倍，因为对行业的了解越多，越能够厘清自己的需求，并且在遇到合适房源的时候，迅速拿下（上海的租房市场真的好火爆）。
刚开始找房子的时候，我的需求并不清晰。比如：
我在网上搜索了很多零散的信息，也咨询了一些朋友。但是信息还是太散，不够全局。于是我开始思考，是否可以先从全局上了解上海租房这件事情？
就像我们在做某款产品的时候，先做市场调研。了解这个市场已经有哪些产品，市场占比如何？价格、产品定位、各产品之间的差异点等。那么，不仅能够帮我们厘清自己的需求，还能够让我们对产品有一个过滤和筛选。
于是，我开始去知乎寻找“上海租房”攻略。
攻略的好处是：它可以从各种纷繁复杂的信息里面抽取结构化的知识，变成一个有分类有前后因果的内容。然后，我们根据需求直接在里面挑选需要关注的信息就可以了。
比如：我在上海的租房攻略里面，找到了目前市面上租房的类型有哪几种？分别采用什么途径寻找，？每个类型/每种找房途径有什么坑？如何避免？
那目前上海租房市场，简单来看有这几种类型：
不同的租房类型，对应了不同的目标人群和找房渠道。
我根据自己的需求选择2，家庭整租。虽然政府人才公寓也有家庭房，但是因为要求不能满足，所以只能放弃。
那么，整租的房源去哪里找渠道呢？
上海的二房东臭名远扬，网上的各种爆料也非常多。而微信群和豆瓣等地，单间出租情况多。为了节约时间，直接选择1和2。
那么，直接找到房东，绕过中介是否可行？
可行，网上介绍通过“六六直租”app，或者在小区旁边的电线杆上找（这个有点666）。但是，使用了六六直租后，符合要求的整租房源非常少。而电线杆找房源的方法有些不靠谱，万一遇到不靠谱房东，二房东，或者一些狗血的事情怎么处理。感觉这个全靠人品。为了避免风险，最后还是选择了中介租房。
中介找哪家？
网络调研了中介的信誉评价，链家普遍评价较高。故选择了链家作为中介。其实自如、链家是一家，但因为自如的房子都**翻新一遍，所以不适合有小孩的家庭，故放弃。
目前租房app上有一个很棒的功能，按地图找房（如上图）。非常方便查看某个区域的房源。如果只是靠近地铁找房，价格**偏高，并且不**展示一些你其实可以接受的房源。
而我的需求是模糊的，需要一步步细化明确。比如：房源特别好，价格也低，但是距离地铁2-3km，那么我其实可以考虑买个电瓶车或者每天打车去地铁站。再者如果离地铁不近，但是离上班地方打车在10-20分钟之内，是否可以接受每天打车。这些方案也是可以考虑的。
看了网上很多房源，照**，和价格后，我对每个小区的市场行情都有了大概的了解。筛选合适的小区重点关注。了解小区的市场行情还有一个好处就是可以保证租到的房子价格不**虚高。也能帮助你在看到合适的房源后迅速拿下。上海的租房行情是好房总是瞬间被秒杀。
照**再美丽，我们还是需要亲眼去看看房子内部装修和外部环境，眼见为实。
因为网络上的图**和实际的房子**有不小的差别。比如：你通过照**看不出来房子的墙纸已经破的不成样子，到处霉菌。有些内部装修很棒的房子，在一个流淌着垃圾水的老破小区里面。小区安全也是可以通过陌生人来访，保安如何管理来查看。
你甚至还可以跟房子里面的租客沟通，是否有蟑螂老鼠，房屋漏水，房东是否好相处等。
通过产品（房源）体验，可以再次确定自己的需求，形成一份非常清晰的需求列表。比如：
以上所做的很多工作都是在调研。调研的越清楚，需求也就越明晰。遇到合适的房源就直接下手！
我和中介跑了一个下午，仔细看了各个小区的情况，房间内部设施。说来也幸运，在当天晚上7点左右直接和房东敲定了满意的房源。
房东姐姐问我：“你怎么不多看看，这么快就决定了？”
“姐，眼缘对了”。
张圈圈，微信公众号：lovepm，人人都是产品经理专栏作家。专注企业级知识管理、知识沉淀领域。
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